不排除有个别商业项目为加快资金回笼而降价

文志坚甚至称，广州核心商务区，原先卖3.6万-3.9万元/平方米的写字楼，现在则卖3.1万-3.3万元/平，“跌幅在10%-15%之间”。与此同时，受经济前景不明朗的影响，企业换写字楼的步伐有所放缓，企业搬迁潮开始刹车，因此，租金也有松动的迹象，“现在的租金有更大的议价空间”。 在银行收紧银根、经济前景不明朗的冲击下，商用物业势头有所回落也正常 if(picResCount>0){ document.getElementById("picres").style.display="block"; document.write(""); } 二三线城市加入限购行列，而韶关近日成为广东首个限价地级市，对因住宅限购而得益的商用物业来说，会否是又一利好消息？ “事实上，二三线城市限购最多只能利好当地的商用物业，对广州商用物业并没什么实质性利好，”中立地产董事总经理文志坚这样认为，文志坚还透露“劲爆”的消息，因为银行收紧银根，商用物业成交大幅下滑，“部分写字楼售价甚至出现15%的跌幅”。 商用物业也开始受缺钱之苦 因紧缩的货币政策，住宅市场销量今年受到较大影响。连增城一些以往非常旺销的楼盘，也明确表示因为银行贷款困难，使其成交受到很大影响。 目前来看，这种紧缩的政策还有加紧的迹象。日前有消息传，央行已于近日下发通知，拟将商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。粗略估算，三类保证金纳入存款准备金缴存范围，预计约冻结银行资金9000亿元，相当于三次上调银行业存款准备金率。 银行银根继续收紧，不仅大大打击了股市，也开始冲击商用物业。文志坚介绍，现在银行的钱袋子收得很紧，商用物业买家很难申请到按揭贷款，“所以一些写字楼的销量下滑了一半”。文志坚特别提到，一些出售的小产权铺，近期销售也受到较大冲击，“甚至有一些小产权铺，因为销售业绩惨淡，连中介都不敢接手”。 对于银行收紧银根影响商用物业销量，兴业地产工商铺区域经理卢胤盈也表示有这种现象。卢胤盈说，这种现象今年以来就一直存在，现在银行一般只对非常优质的商用物业、优质的客户放款。“这对商用物业销售肯定会有影响”。卢胤盈同时也说：“现在民间的资金也还是比较充裕的，商用物业买家一次性付款比例往往在七成左右。因此，银根收紧影响的成交最多也就两三成。” 从阳光家缘签约数据来看，7月份商用物业买卖还是非常活跃的，一手商铺的销售面积达到8.68万平方米，是今年新高；一手写字楼销售面积达到13.03万平方米，同样是今年新高。这样看来，就算现在销量下滑一半，市场活跃程度也还是不错的。 商用物业价格掉头向下？ 记者采访一些有商用物业在售的大开发商有关负责人时发现，他们对商用物业前景依然看好，他们普遍认为，依然有大量资金在寻找出路，商用物业就是这些资金的较好选择之一 diablo 3 gold。甚至商家认为 diablo 3 gold，二三线城市限购，会让部分资金再度回流广州商用市场。不过，在文志坚看来，商用物业前景有点不妙。在成交不理想的情况下，降价很难避免。文志坚甚至称，广州核心商务区，原先卖3.6万-3.9万元/平方米的写字楼，现在则卖3.1万-3.3万元/平方米，“跌幅在10%-15%之间”。与此同时，受经济前景不明朗的影响，企业换写字楼的步伐有所放缓，企业搬迁潮开始刹车，因此，租金也有松动的迹象，“现在的租金有更大的议价空间”。 对于写字楼售价下滑，卢胤盈则表示暂时还不多见。而有商家表示，不排除有个别商业项目为加快资金回笼而降价，但大幅度、普遍的降价，目前还没出现，估计短期内也不会出现。